Tu inversión en Dubái

Sí, si se hace bien. Los extranjeros pueden comprar en plena propiedad (freehold) en las zonas habilitadas, cada compra se registra en el Dubai Land Department y, en obra nueva, tus pagos van a una cuenta escrow regulada por el gobierno. Antes de reservar revisamos contigo al promotor, el contrato y el plan de pagos.

El principal es el 4 % de registro del Dubai Land Department, más las tasas de trámite (unos 1.000 € cobrados por la constructora). Después, la cuota anual de comunidad del edificio y, si alquilas, la gestión, la licencia de alquiler vacacional y el amueblado.

Dubái combina rentabilidades por alquiler superiores a las de la mayoría de ciudades europeas con una demanda que no para de crecer. La rentabilidad real depende de la zona, el precio de compra y si alquilas por temporada o por años; por eso hacemos los números de cada propiedad antes de recomendarte nada.

En Emiratos no hay impuesto sobre la renta personal ni sobre las plusvalías, y tampoco un IBI anual como en España.

Ahí es donde la mayoría se queda solo, y donde nosotros empezamos. Nos ocupamos de la entrega de llaves, la revisión de desperfectos, el amueblado, el alquiler (vacacional o anual), el mantenimiento y cualquier incidencia, y te informamos de cada paso.

Depende de la zona y del tipo de propiedad: hay estudios en zonas en crecimiento por debajo de 200.000 € y apartamentos y villas en zonas prime por mucho más. En obra nueva no necesitas todo el importe al principio: sueles reservar con un 10–20 % y pagar el resto por fases hasta la entrega.

Sí. Todo el proceso se puede hacer en remoto: selección de la propiedad, reserva, firma y pagos. No necesitas residir en Dubái ni tener visado para comprar. Yo vivo aquí los 12 meses del año y te represento en todo lo que requiera estar presente.

Sí. Con la licencia de holiday home del Departamento de Turismo puedes alquilar por noches. Nosotros tramitamos la licencia, amueblamos, publicamos, gestionamos reservas, limpieza y mantenimiento, y tú recibes el informe y los ingresos.

Sí. La mayoría de promotores ofrecen planes de pago durante la construcción y algunos también después de la entrega (post-handover). Comprar sobre plano suele permitir mejor precio de entrada, pero conviene elegir bien al promotor y revisar los plazos de entrega.

Sí. Invirtiendo en propiedad a partir de 2 millones de AED puedes solicitar la Golden Visa de 10 años para ti y tu familia. Te asesoramos sobre qué propiedades cumplen los requisitos y tramitamos todo el proceso.